Продажа помещения
  в 

Портал коммерческой недвижимости «Акула» поможет вам купить помещение в Тулуне. На нашем сайте представлены объявления от собственников и риелторов с проверенными данными и контактами. Вы сможете выбрать лучший вариант по цене, размещению и условиям сотрудничества. Мы нашли для вас 4 актуальных предложений на сегодня.

4 предложения

Сортировать:
18 августа 2022 Продажа Помещения свободного назначения
Возможное применение
Под гостиницу Хостел Место на рынке
3 000 000 ₽

5 000 ₽ за м²

600 м² этаж 2

Тулун г, улица Карбышева 185, продается Гостиница, Готовый бизнес, общ. пл. 600 кв.м., 2/2 этаж, Продается полностью рабочий, готовый бизнес! Уютный гостиничный комплекс ( 2 этажа) на хорошо проходимом участке города (въезд в город). В здании имеются: номера, комната отдыха, прихожая,...

18 августа 2022 Продажа Помещения свободного назначения
Возможное применение
Место на рынке
26 120 000 ₽

21 767 ₽ за м²

1 200 м² этаж 1

Тулун г, микрорайон ЛДК , продается Готовый бизнес, общ. пл. 1200 кв.м., 1/1 этаж, Продается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС – завод железобетонных изделий в городе Тулун! Окупаемость 2-4 года. В перечень входит: 1. Земельный участок 1.400м2 ( собственность) 2. Эл.энергия КТП 400 кВт 3. Скважина с чистой...

15 сентября 2022 Продажа Производственного помещения
50 000 000 ₽

9 824 ₽ за м²

5 090 м²

Продажа объекта на основании эксклюзивного права представления интересов собственника! Уважаемые Покупатели! Обращаем Ваше внимание на возможность инвестирования в действующий объект в г.Тулун Иркутской области. В качестве инвестиций мы предлагаем коммерческую...

21 сентября 2022 Продажа Торговой площади
11 000 000 ₽

110 000 ₽ за м²

100 м² этаж 1

№ 6021 пл. окна, отдельный вход, благоустр., переведено в нежилое, дейсьтвующий бизнес

В российском законодательстве для «помещения» нет единого определения. Под этим термином могут пониматься:


часть объекта недвижимого имущества (здания, строения),

самостоятельная единица, являющаяся частью архитектурного сооружения.



Сегодня на рынке недвижимости покупка и продажа помещений идет очень активно. На торги выставляются нежилые объекты, отдельные участки жилых домов (цокольные/первые этажи). И те, и другие успешно используются в коммерческих целях: для размещения предприятий по оказанию услуг (магазинов, ресторанов, салонов красоты), ведения деловой активности (офисов), хранения товара (склады).

Если вы хотите приобрести недвижимое имущество под бизнес, недостатка в предложениях не будет. Можно купить объект любого класса, площади, планировки. Однако, возвращаясь к теме жилых-нежилых зданий, напомним следующее. Не всякое заведение разрешается размещать на базе жилого комплекса. Например, автосервис. Согласно требованиям СЭС, он должен находиться на отдаленном расстоянии от домов. В других же случаях открытие предприятия в жилом здании требует много времени и дополнительных расходов. Это относится к кафе, ресторанам, столовым. Работу точки питания нужно согласовывать со всеми жителями дома и за свой счет устанавливать вытяжки.

Какие бывают помещения
Они имеют много классификаций. По целевому назначению выделяют:


Офисные. Предназначены для организации деловых процессов: работы руководящего состава/персонала компании, клиентского обслуживания, хранения документации. Такие объекты продаются в торговых/бизнес-центрах, реконструированных особняках, зданиях, принадлежащих НИИ. Современные офисы делятся на несколько классов: A-C (от элитных до недорогих вариантов).



Торговые площади. Предлагаются для размещения магазинов всех типов: хозяйственных, спортивных, продуктовых, бутиков одежды и т.д. Различаются по количеству кв.м, планировке (отделы/open-space), концепции дизайна.



Медицинские. Помещения, отведенные под клиники, аптеки. К их планировке особых требований нет. А вот внутренняя отделка имеет свои нюансы. Напольные/настенные покрытия должны хорошо противостоять воде и бытовой химии, что связано с частыми уборками в целях гигиены.



Cкладcкие. Используются для размещения/хранения материалов, веществ, продуктов. К продаже предлагается масса вариантов: от новых просторных комплексов с подъездом для транспорта до маленьких полуподвальных помещений.



Универсальные. Такие объекты подходят под самые различные цели. В них располагаются офисы, салоны красоты, торговые точки, кафе — вообщем, все что угодно.



Рекомендации эксперта
Если вы планируете покупку помещения, то, наверняка, уже изучили основы рынка недвижимости. Но несколько небольших советов мы все-таки дадим.


На интересующий вас объект желательно съездить не один раз. Может быть даже в компании толкового риэлтора. Обращайте внимание на каждую деталь: место расположения самого здания (центр города/спальный район), качество капитального/косметического ремонта, возможность перепланировки и т.д.



Если по основным показателям помещение подходит, но цена кажется завышенной, обратитесь к оценщику. Он осмотрит помещение, выдаст документ с расчетом реальной стоимости на текущий момент.



Последний этап — подписание договора купли-продажи. И если в вышеуказанных вопросах (оценка выгодности и стоимости) можно разобраться самостоятельно, при заключении контракта помощь профессионала обязательна. Большинство договоров составляются по типовому шаблону, не учитывающему форс-мажор: претензии третьих лиц (потенциальных наследников, застройщиков), незапланированные расходы. Опытный юрист обозначит возможные риски и их решение в тексте договора.


Если вас интересует покупка помещения под аренду/реализацию собственного бизнеса — заходите на сайт «Акула».