Продажа дома

Продаётся сибирская деревенская Усадьба, сердцем которой является большой многофункциональный жилой дом площадью 378 кв.м. на 5 комнат: кухня-гостиная, мастер спальня, две детские комнаты, гостевая комната, два санузла, встроенно-пристроенные столярная мастерская и пищевой цех-студия, баня "по чёрному" из строганного бревна, гостевой дом вместимостью 6 человек для круглогодичного проживания.

В составе усадьбы на 30-ти сотках земли у реки Иркут расположены также:
комплекс зданий и хоз.строений для разведения и содержания коз молочного направления;
птичий двор с помещениями и сооружениями для разведения разной птицы;
разработанный огород, теплицы;
вольер для собаки.
Участок приобретён в 2007 году для строительства загородного жилого дома. По замыслу хозяев участок должен был находиться в сельском муниципальном образовании, а не в коттеджном посёлке (желательно обладать уникальными преимуществами, быть удалённым от промышленных предприятий и свалок, быть обеспеченным инфраструктурой и ресурсами).

Основными и главными критериями при подборе участка являлись также, наличие таких природных объектов как естественный водоём, лес/тайга, горы/скалы, а также наличие социальных объектов: средней общеобразовательной школы, детского сада, ФАПа, клуба, библиотеки. Местные старожилы утверждают, что случаев подтопления этого участка не было.
Дом построен с учётом месторасположения земельного участка и его особенностей, по индивидуальному проекту известного сибирского архитектора Григорьева Станислава Михайловича. При проектировании были использованы нестандартные архитектурно-планировочные решения, продумана технология будущего жилья. Использована многоуровневая архитектура, при которой помещения расположены в нескольких уровнях с определённым шагом, в данном случае в пол-этажа.
Геологические изыскания для проектирования и строительства, май 2007 г., компания "ИНГЕО". Технический отчёт.
Технические Условия № 23-3 от 27.04.2007 г. на отбор мощности и электроснабжение объекта капитального строительства. Проектом предусмотрено строительство КТПС-63 - 6/04 кВ. Справка о выполнении Технических условий.
Гидрогеологическое заключение на бурение скважины на воду от 02.05.2007 г., глубиной 70 метров. Работы выполнены "с цементацией затрубного пространства".
Строительство велось в период с 2007 по 2009 гг. с соблюдением технических норм и правил с использованием только лучших материалов и конструкций, и так же антисейсмических и теплозащитных мероприятий:
* основания и фундаменты - стойкие свайные железобетонные фундаменты, 300*300*4000 мм, основанием для которых служит галечниковый грунт;
* ростверки  по сваям - монолитные железобетонные, сечением 500*600 мм, с монолитными железобетонными фальшполами (мышь не проникнет). Отметка чистого пола первого уровня: 0, 8 метра от планировочной отметки благоустройства;
* конструкция наружных стен: кирпичная кладки 250 мм, плитный базальтовый утеплитель Rockwool 150 мм, вентиляционный зазор 30 мм, облицовочный кирпич одинарный М150 Красноярск. Оштукатурены изнутри тепло-звукоизоляционным раствором на вспененном вермикулитовом песке.
* внутренние стены - кирпичные, оштукатуренные;
* элементы каркаса, перекрытия, покрытия - монолитные железобетонные, класс бетона В25(М350);
* наружные инженерные коммуникации: трансформаторная подстанция, скважина, выгребная яма у ворот на границе участка объёмом 12 куб.м;
* внутренние сети водоснабжения и отопления: - Проект; разводка - медь твёрдая SANCO(Германия) - скрытая; приборы отопления - Биметаллические, Электрический прямоотопительный водяной котёл отопления DAKON PTE 7-30 (7, 14, 21, 28 кВт, Чехия), Ёмкостный бойлер косвенного нагрева воды ACV SMART LINE SLE 300(Бельгия);
* электрические сети внутренние - Проект; распределительные сети - медная по ГОСТ, скрытая; фурнитура, электрооборудование, электроустановочные изделия - IEK GROUP(Россия), EKFelectrotechnika, SchneiderElectric(Германия);
* окна, балконные двери - шестикамерный профиль 75 мм. GEALAN Fenster-Sisteme(Германия), стеклопакет 44 мм, энергоотражающее напыление на стёклах, аргон;
* лестничная галерея, внутренние двери - Столярный дом Корнея Дубова;
* входные двери производства ЗИЛ, г. Москва.
 
В конце 2014 г. хозяева дома приняли решение завести коз молочного направления, модной тогда породы - Англо-Нубийской. Энтузиазму при становлении и развитии Козоводства на Усадьбе можно посвятить книгу. Здесь скажем только то, что радость привнесённая козами самим хозяевам, детям, бабушкам и дедушкам была огромной. В 2016 году участок приобрёл черты крестьянского Подворья. Уже с десяток коз справляли новоселье в новом комплексе зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения.
Здание Фермы-Козовника состоит из основного помещения и четырёх смежных с ним комнат вспомогательного и бытового назначения. Общая площадь 220 кв.м., построено из лиственничного бревна диаметром 28-36 см., на столбчатых железобетонных фундаментах, крыша чердачная утеплённая (пенополистирол+эковата), покрытие "Профсталь", полы армированная бетонная стяжка с разуклонкой и износостойким промышленным покрытием утеплённая пенополистирол 150 мм., окна двухкамерные стеклопакеты. Электричество 220/380, освещение, TV, Internet, видеонаблюдение, холодная/горячая вода, вентиляция, печное и электрическое отопление, скважина на холодную воду 65 м. с цементацией затрубного пространства.
Основное помещение для коз 10, 7*14, 7м, разделено на секции индивидуального и группового содержания поголовья; ясли/детский сад (как раз за печкой) для "искусственного" выращивания козлят. Подвал 2*6 м. Нормативная вместимость Фермы-Козовника 28-30 взрослых особей и ремонтного молодняка. Смежные комнаты - размером 2, 95*5, 3 м. каждая - предназначены для размещения обслуживающего персонала, для складирования кормов, инвентаря и пр. Все комнаты имеют отдельный вход, две из них сообщаются с Основным помещением дверными проёмами.
В состав Подворья входят так же: огороженные навесы для хранения сена, огороженные выгульно-кормовые площадки, кормушки с навесами для защиты животных и сена от солнца/осадков, площадка для временного хранения навоза, скотопрогон, дворовые сооружения и ограждения.
На птичьем дворе, одновременно, порою сотнями, уживались куры, индюки, гуси, утки, цесарки, перепела. Для капризных по здоровью пород построены надземные клетки.
 
Гостевой дом изначально задумывался для обеспечения комфортного проживания, заботы и поддержки своих родителей, по мере того как они станут нуждаться в постоянном уходе и медицинской помощи. Ещё на этапе строительства, обстоятельства привели к перепрофилированию Родительского дома в Гостевой. Отделочные работы и внутреннее убранство выполнялись уже для будущих эко/агро/гастро туристов Усадьбы, с целью обеспечить им комфорт в гармонии с окружающим миром. Авторские гастрономические туры и сама продукция, произведённая на ферме, стали для многих центром притяжения, главным источником впечатлений, а эмоции при этом выходили далеко за рамки удовлетворения потребности в калориях. Затем на молочной кухне-студии можно было купить всё, что производилось на ферме к тому времени. Это ассортимент сыров, молочки/кисломолочки, десертов. Вид всей этой вкуснотищи - настоящая радость для гурмана! Промо-акционным бонусом  для гостивших ребятишек и их родителей, была возможность посмотреть, как  живут животные - погладить, покормить и пофотографироваться с общительными козочками.
Гостевой дом - капитальное жилое строение, общей площадью 50 кв.м. - два номера (при каждом свой санузел). и общая кухня-столовая. Ввод в эксплуатацию - март 2024 г. Предназначен для круглогодичного проживания до шести человек и оборудован всем необходимым для этого. И к этому: мангальная зона, маршруты для пеших прогулок в выходные дни к местным краеведческим и природным достопримечательностям.
возможно вы искали также:
#надёжные инвестиции в настоящее и будущее #эксклюзивный объект #большой многофункциональный дом #крестьянская усадьба #фермерское подворье #оригинальная архитектура #продуманная рациональность #личное подсобное хозяйство #натуральная, качественная и полезная еда #необходимое здоровое питание #экологически чистая продукция #молочное козоводство #сыры и продукция из козьего молока #домашние мясо и птица разные #яйцо домашнее #свой огород #зимний сад #работа на земле #лес, река #общение с животными #собирательство, охота, рыбалка #консервация и заготовки #пищевое производство #столярная мастерская #домашняя мастерская #приобщение детей к ручному труду #для успешного развитиям мыслительного, творческого, эмоционального потенциала ребёнка #комфорт и функциональность #много жилых помещений #тепло и уют семейного гнезда для большой благополучной семьи #место, куда вы будете возвращаться #располагающие к общению пространства пригласят в свои объятия друзей и близких #симбиоз семейных традиций, дыхания природы, и надёжного будущего #атмосфера дружбы и взаимопонимания #воспоминания о захватывающих моментах —  шагах детей, вечеров с близкими и праздников #на радость бабушкам и дедушкам #залог покоя и надёжности #обеспечение безопасности #здоровье семьи и будущих поколений #безопасная дорога #социальная инфраструктура #участие в жизни сельского общества #место, где природа, труд и комфорт идут рука об руку #возможность гармоничного сочетания бизнеса и жизни на земле #платформа для будущего крепкой и дружной семьи, чтящей традиции #готовность написать свою страницу в книге жизни этого места
 

Дом и земля в собственности, возможна покупка в ипотеку.

Ждем всех желающих на просмотр!