Продажа помещения свободного назначения

 Торговый центр «Бриз», г. Байкальск

Ключевое предложение: Продажа действующего прибыльного торгового центра с уникальным монопольным положением на растущем курорте. Здание в собственности, земля в аренде до 2070 года.

1. Юридический статус: Максимальная стабильность для инвестора

· Здание: Находится в частной собственности.

· Земельный участок (4745 кв.м.): Находится в долгосрочной аренде до 2070 года.

  Почему это ключевое преимущество:

  · Гарантия на 46 лет: Инвестор получает полную правовую определенность и контроль над объектом до 2070 года.

  · Фиксированные расходы: Арендная плата за землю является предсказуемой статьей затрат на десятилетия вперед, что позволяет точно прогнозировать чистую прибыль.

 2. Уникальное торговое предложение: Монополия в центре роста

· Единственный НОВЫЙ ТЦ в локации: В обозримом будущем строительство конкурентов в этой зоне не планируется.

· Стабильный денежный поток: Заполняемость центра на уровне 90% гарантирует постоянный доход.

· Фокус на туризм: Окружающая территория отведена под развитие туристической инфраструктуры (отели, кемпинги), что обеспечит будущий многократный рост трафика.

3. Потенциал роста: Инвестиции в курорт федерального значения

· Байкальск — круглогодичный курорт:

  · Зима: Горнолыжный курорт «Гора Соболиная» (соревнования мирового уровня).

  · Лето: Пляжи Байкала, экскурсии, трекинг.

· Массовый турпоток:

  · 500 000+ туристов ежегодно (250 000 отдыхающих + 250 000 транзитных).

  · Длинный сезон: 8 месяцев высокого сезона.

· Неиспользованные возможности: Потенциал для создания фуд-молла, премиальных ресторанов, спа-салонов и медицинских услуг для туристов.

4. Локация: Эпицентр жизни города и туризма

Объект расположен в шаговой доступности от всех ключевых точек притяжения:

· Фестивальная площадь (место массовых мероприятий)

· Главная набережная Байкала

· Центральные улицы (автомобильные и пешеходные)

· Спортивный комплекс

 

Итог для инвестора:

ТЦ «Бриз» — это редкая возможность приобрести не просто недвижимость, а готовый, стабильный бизнес с исключительными условиями:

· Актив с минимальным риском: Комбинация права собственности на здание и аренды земли до 2070 года делает инвестиции максимально защищенными.

· Монопольное положение: Отсутствие конкуренции гарантирует сохранение доходности.

· Экспоненциальный рост: Вложение в самый перспективный туристический кластер на Байкале на старте его развития.